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工事費やランニングコストも、メリットが大きい

建築コストが安定し、工期も短い

木造施設建築は鉄筋コンクリート造・鉄骨造に比べて建築コストが抑えられ、安定しています。
工期も短いため早期に事業計画を実行できるなど、さまざまなメリットを持っています。

メリット図

※出典：2017年度国土交通省「建築着工統計調査」

解体の時間と費用を大幅ダウン

木造建築は、鉄筋コンクリート造に比べて解体する際の手間が少なく、建物解体の費用を抑えることができます。

■ 解体費用の比較

解体費用の比較

※試算条件：耐火構造、住宅型有料老人ホーム4階建て、延床面積720坪の場合（2015年三井ホーム調べ）

減価償却期間（会計上の法定耐用年数）が短く、
キャッシュフロー上有利

木造は減価償却期間（会計上の法定耐用年数）が短いため、鉄筋コンクリート造に比べて1年分の減価償却費が大きく、経費として多く計上できるので税金が安く抑えられ、キャッシュフロー上約700万円以上も有利です。

■ 減価償却期間
(会計上の法定耐用年数)の比較

減価償却期間図

■ 収支目安
前提条件：延床面積／約800坪(2,645㎡)、
建設費／792.000千円※　（単位：千円）

収支目安図

※1：建築後3年間で軽減を受けない場合の額。
※2：建築費の35％を付帯工事とする。
※消費税10％を想定し試算
※建物は医療施設を想定　借入金利1.5％、借入年数20年、
　元利均等返済。借入額：792,000千円、年間支払額：45,860千円

固定費を抑え、長期のコストメリットが高い

ツーバイフォー工法は高断熱・高気密のため、冷暖房の稼働時間や設定温度を抑えられます。また、鉄筋コンクリート造・鉄骨造に比べて固定資産税・都市計画税を抑えることができ、節税が可能です。火災保険や地震保険については耐火区分が同じであれば、ツーバイフォー工法は鉄筋コンクリート造・鉄骨造と同じ保険料となります。

［冷暖房費の低減］
■ ランニングコスト(冷暖房費)の比較

ランニングコスト(冷暖房費)の比較図

出典：「COFI 高齢者施設/住宅の未来を探る」

［固定資産税・都市計画税の軽減］
■ 固定資産税・都市計画税比較(初年度)

固定資産税・都市計画税比較(初年度)図

　建物の固定資産税・都市計画税の基準となる「新築建物課税標準価格認定基準表」
（東京法務局 2018年度共同住宅の例）によると、木造は100,000円／㎡で、鉄骨造116,000円の約14％減、鉄筋コンクリート造143,000円／㎡より約30％減。
　木造建築は節税効果も高い。
※固定資産税：2018年度東京都の場合、用途：共同住宅、建物面積：2,500㎡、
　固定資産税：1.4％、　都市計画税：0.3％、
　固定資産税の軽減無として（三井ホーム調べ）

［火災保険料は鉄筋コンクリート造・鉄骨造と同じ］
■ 構造別火災保険料比較

構造別火災保険料比較図